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万科物管人员卷走业主600万车位款赌光光

* 来源: * 作者: * 发表时间: 2021-03-05 0:42:53 * 浏览: 3

在停车难,特别是在老旧小区。因此,很多市民希望获得长租车位甚至是“购买”车位。

2016年,万科金色家园有37个业主在管家微信号收到兜售车位的信息后,通过管家刘某“购买”车位,结果就陷入花了钱拿不到车位的困境,一怒之下将刘某和万科告上法庭,2017年12月一审判决,业主诉求未获法院支持。

这个车位纠纷案还在上诉阶段,南都记者却收到报料称位于布吉的万科麓山项目也在兜售楼盘车位,价格20万-25万元不等。

新闻配图

业主为何败诉?

购买车位会有什么陷阱?

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……

万科金色家园车位纠纷事件

管家私自卖车位获利600多万赌光光

早在2016年9月,万科金色家园就有万科管家销售车位,后卷款跑路到境外赌博输光的消息传出。目前,该起事件的两起案件初审已经终结,分别是福田区人民检察院起诉万科金色家园管家刘某的刑事案件,与37名受害业主起诉万科金色家园管家刘某民事纠纷。资料显示,万科金色家园由万科开发,交付后由开发商旗下公司万科物业管理。

事发在2016年6月至9月,刘某通过管家微信号以4.5万元至30万元不等的价格兜售小区车位,前后共计37名业主上当受骗,涉案金额600余万元。小区业主认定刘某兜售行为属万科物业授信,并将协议租赁车位款项转账至刘某个人账户。而后,刘某不仅没能提供车位,所获款项也无法退还,引发纠纷。

小区业主介绍,小区停车位配比低,在约1400户中仅配有约550个停车位。另外,小区停车位分配极为不均,整个小区近一半业主没有停车位,而有的住户一家有2-3个车位。截至目前,在万科物业登记排队等待办理停车位的业主已达400余户,其中许多业主排队时间已达十余年之久。

在小区的地下停车场中,一些车位上方挂着车牌号码,业主余小姐告诉南都记者那是固定车位,“自从我们这波出事之后,挂的车牌少了很多”。余小姐介绍,小区原先没有这么多车位,后来物业公司又新划了很多车位出来,其中还包括“子母车位”。记者看到这些“子母车位”前后一字排开,如果前车阻挡,后车则无法驶出。

图为万科金色家园地下停车场中的三个子母车位,若前车未驶离,后车则无法驶出。

受害业主认为,业主通过万科物业的管家提供服务完成了购买停车位的手续,因万科物业对其管家的管理存在过失而导致停车位购买协议不能正常履行。万科物业必须继续履行买卖协议,或者即时返还他们用于购买停车位的资金。万科应该承担其作为全国物业管理公司的社会责任,维护社会的公正性。

对此,一审法院福田法院认定,刘某的行为既非职务行为,也不构成表见代理,故各原告要求被告就刘某的行为而承担返还车位租赁或车位购买款项及利息的诉请缺乏依据,本院不予支持。

理由是,虽然刘某是小区物业工作人员,但其管理职责不包括出租或出售管理区域内车位,其行为不是依据金色家园服务中心的意思所进行的行为,而是基于个人的意思实施的诈骗行为。

不过,在福田区人民检察院起诉刘某一案的审理中,福田法院查明,2016年6月以来,被告人刘某利用其在市万科物业服务有限公司金色家园管理处担任管家的工作便利,虚构出售、租赁小区停车位的事实,假意与小区住户签订车位服务(车位租赁)、停车位使用权转让等协议,骗取小区住户钱财。

对此,有业主认为“福田法院认定了刘某使用职务之便”的事实。此外,刘某的刑事案件判决书中披露,刘某此前就有南山法院判决的“诈骗罪”“合同诈骗罪”“偷越国(边)境罪”。

广东华商律师事务所律师周争锋向南都记者表示,法律有个专门的术语是职务代理,不再是职务行为问题。而对于刘某收款要看以谁的名义来收,实际上这个案件笔费用很关键,进入的是公司账户,公司在多收钱以后,没有退交给业主,法律上认可这回事。

购房签协议长租车位 万科麓山“售”车位?

近日,南都记者获读者报料称,位于布吉的万科麓山在兜售车位,南都记者以购房名义走入营销中心了解情况。万科麓山(备案名:金域领峰花园),是万科麓城四期,由市万龙靓投资发展有限公司开发,工商资料显示,前述开发商为市万科房地产有限公司持股60%企业。

在营销中心,一销售对南都记者表示,项目车位比是1:1.1,当南都记者提到“还好,基本一户有一个车位时”,该销售直言“也不一定够,因为一户可能有两台车”,建议南