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房地产市场转移:办公楼和办公物业成为新的出路?

* 来源: * 作者: * 发表时间: 2020-06-11 0:44:50 * 浏览: 2
在过去的一年中,住宅交易下滑的另一面是办公楼和办公楼物业公司不断增长的市场。最新发布的机构数据显示,2017年一手办公楼交易面积和大规模商业交易量均同比大幅增长,呈现供需格局蓬勃发展的态势。由于实际需求的支持,办公楼的空置率有所下降,租金略有上升。繁荣的办公物业交易反映了第三产业的吸引力。统计数据显示,高新技术产业和金融业办公楼的租赁面积占60%以上。展望未来,随着行业对办公楼升级需求的增加,供需格局将继续蓬勃发展。中原投资部总经理杨创辉指出,在住房市场持续控制,企业环境持续改善等诸多因素的影响下,大宗交易尤其是商业市场将继续活跃。并会受到市场青睐,成为资产配置。活跃的办公楼物业交易据中原地产统计,2017年第一手办公楼总成交量为530,000平方米,同比大幅增长73%。在交易量大幅增加的情况下,市场充分消化了办公室的供应。据大德凉行监测,截至2017年底,甲级写字楼的空置率仅为12.57%,由于供应量的大幅增加,同比下降0.69个百分点。大德良兴指出,虽然年底租金同比略有下降,但仍比去年同期上涨了8.5个百分点,达到268.74元/平方米/月。这与批量交易的增加有关。根据中原统计,2017年商业大宗交易额约为514亿元,较2015年的306亿元和2016年的428亿元大幅增加。“大宗交易中的办公楼交易量显着增加,”杨创辉指出。目前,商业物业的购买者主要是自用工业公司和基金,随着严格的住宅法规的继续,投资者也将注意力转向商业办公室。使商业大宗交易越来越频繁。在过去的一年中,许多公司都用自己的土地来建造办公楼或购买办公楼作为公司总部。 “大多数办公楼都以总部物业的形式进入市场,” D&D Liangxing高级总监罗金良说。以平安金融中心为例,该项目可容纳30,000人办公,总供应量为320,000平方米。他说,业界此前曾预计,如此大量的市场进入可能会对市场造成一定压力,而且消化时间将很长。但是该项目在短短三个月内就进入了市场,占用率达到了80%,消化率非常惊人。租赁价格达到每平方米550元,创下了甲级写字楼租赁价格的新高。各种迹象表明,办公楼和办公物业正在成为房地产市场上的新投资渠道。中原地产董事总经理钟树伦表示:“商业房地产的投资价值正在重新审查。”未来的住宅物业将在房地产市场上具有价值,对办公楼和其他业务的投资比例很高,租金回报更为理想。杨创辉进一步指出,严格控制住房,在投资渠道有限的情况下,商业物业已成为良好的资产配置方式,再加上对一线城市“阶级住宅”的严格控制,物业已成为主题。交易,并且来自各个地区的资金都在其中进行了投资。城市的土地转让也迎合了这一趋势。目前,主要产业和总部经济项目的土地供应已成为新土地供应的主流。 pstyle =” margin-top:28px,margin-bottom:0px,padding:0px,font-size:16px,text-indent: